Haut les cœurs ! Le printemps est là : les petits oiseaux chantent, les arbres bourgeonnent et les acheteurs aussi. Après une période de turbulences marquée par un contexte géopolitique faisant le yoyo, les taux d’intérêt continuent de se stabiliser et les prix des biens immobiliers - tout autant que le volume des transactions - montrent enfin quelques signes de réveil.
Ce n’est pas encore vraiment la bamboche, mais clairement, ça frémit ! Sans transition, on te décrypte les tendances des beaux jours. 😉
2,99 % en moyenne sur 20 ans. Oui, tu as bien lu.
C’est symbolique mais puissant. En effet, cela remet certains projets sur les rails, surtout pour ceux qui avaient mis leur rêve de F3 ou de maison avec jardin au placard. Et côté banques ? Elles rouvrent la porte à des profils un peu moins "gold".
📍Notre conseil ? C'est à toi de jouer. C'est clairement le moment de rappeler tes prospects qui hésitaient à cause des taux. Tu as enfin de bonnes nouvelles à leur transmettre et ça peut faire pencher la balance.
D’après les données publiées fin avril par Les Notaires du Grand Paris, le printemps s’annonce plus dynamique que prévu :
💡 Pourquoi cette reprise ? Le grand retour des acheteurs stimulés par les taux d’intérêt en baisse, le tout sur un marché où l’offre se raréfie… Le combo parfait pour (re)mettre la pression sur les prix !
Ce souffle nouveau s’observe également dans la hausse du volume de transactions… C’est officiel, les acheteurs font leur come back ! Après des mois de calme plat, le marché immobilier reprend des couleurs, et ça se voit aussi dans les volumes. Selon Bien’ici, le 1er trimestre 2025 enregistre une hausse significative des signatures par rapport à l’année dernière.
✔️ +13,9 % de contacts sur les annonces de vente (T1 2025 vs T1 2024)
✔️ Les appartements cartonnent : +23 %
✔️ Les maisons progressent aussi, mais plus modestement : +6 %
Cette dynamique contraste avec l'année 2024, où la demande avait reculé de 5 % par rapport à 2023, reflétant un marché plutôt tristounet. La plateforme observe ainsi une augmentation de la demande d’annonces (+21 % en mars 2025), signe que les acheteurs reviennent sur le marché avec de vraies intentions. La remontada est donc bel et bien au programme ! 🤩
Alors oui, cette reprise reste encore inférieure aux années fastes, mais cette tendance marque un vrai tournant. Ce sont surtout les biens très recherchés (maisons familiales, petits apparts bien placés) qui tirent leur épingle du jeu. Résultat ? Les marges de négo se resserrent et les vendeurs reprennent un peu la main. 🖐️
Sans surprise, le marché locatif reste, lui aussi, sous tension. Les loyers poursuivent leur hausse, conséquence d’une offre insuffisante face à une demande toujours soutenue. Cette situation est accentuée par la baisse des investissements locatifs, en recul de 2 % en 2024, ne représentant plus qu’une vente sur quatre. Les règlementations plus strictes sur les passoires thermiques, une fiscalité moins avantageuse, et l’incertitude liée à la gestion locative freinent aujourd’hui de nombreux investisseurs.
Bref, on connaît la musique… mais on espère que le tempo changera bientôt. 🎶
Les signaux sont au vert, les acheteurs sont chauds, et le marché commence tout juste à sortir de sa sieste. Alors à toi de faire bouger les lignes en mettant à jour tes chiffres, en relançant tes prospects "en pause", en parlant de financement et pas seulement de taux et en continuant de t'informer ! (👀 Pretto Galaxie)
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