Immo : il est temps de raviver la flamme 🔥

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Chez Pretto Galaxie, on voit passer des milliers de projets immo chaque mois. Autant dire qu’on a les pieds bien ancrés dans le réel. Et vu que 61 % des Français ont déjà investi ou envisagent de le faire (selon une étude iad x Selvitys), l’investissement locatif reste une valeur refuge… sur le papier.

Car dans les faits, ça coince : crédit plus dur à décrocher, fiscalité décourageante, rentabilité en chute libre… Bref, le cocktail parfait pour freiner les envies d’investir. Mais on n’est pas du genre à se résigner.

Voilà nos 5 propositions pour remettre l’investissement immo sur pied et lui redonner ses lettres de noblesse. 💪

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1. Augmenter le taux d’endettement.

Oui, les banques peuvent accorder un prêt même si le crédit est remboursé. Mais il faut respecter une règle clé : le taux d’endettement, plafonné à 35 % depuis 2021 (merci le HCSF). Problème : ce seuil bloque même des profils solides, avec un bon reste à vivre.

👉 On propose de passer à 38 % d’endettement si le reste à vivre le permet. Résultat ? 8 % de capacité d’emprunt en plus, sans risque.

🏠 Côté locatif ? Avant, les banques prenaient en compte revenus - charges du bien. Depuis la réforme, elles n’intègrent plus que 70 % des loyers. Résultat : les investisseurs sont pénalisés.

👉 On milite pour un vrai mode de calcul adapté à l’investissement locatif, qui reflète mieux sa rentabilité réelle. 💼🏠

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2. Alléger les frais de notaire.

Entre 7 et 8 % du prix d’achat dans l’ancien, les frais de notaire représentent un passage obligé qui alourdit sensiblement la facture. Dans le neuf, c’est un peu mieux (2 à 3 %), mais ce n’est pas non plus donné.

Le hic ? Ces frais ne sont pas déductibles fiscalement, quel que soit le type d’investissement (résidence secondaire, locatif…) ou l’option fiscale choisie.

👉 Et si on offrait un petit coup de pouce à ceux qui prennent le risque d’investir ? Une réduction des frais de notaire pour les primo-investisseurs pourrait faire toute la différence.

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3. Aider (vraiment) à la rénovation énergétique.

Aujourd’hui, les aides à la rénovation se concentrent sur les résidences principales, laissant les résidences secondaires et les logements locatifs en marge. Qui plus est, MaPrimeRénov’, principal levier de l'État pour encourager la rénovation énergétique des logements a été suspendu début juin, avant d'être annoncé comme maintenu mais uniquement pour des travaux ciblés.

Résultat ? Les investisseurs se retrouvent souvent seuls face aux exigences écologiques.

👉 On propose de muscler les aides à la rénovation énergétique pour tous les logements. Subventions, crédits d’impôt, dispositifs simplifiés : il faut des incitations claires, efficaces et stables dans le temps pour tous. Parce que oui, on peut concilier efficacité énergétique et investissement rentable. 🌱

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4. Simplifier (enfin) la fiscalité.

Le dispositif Pinel tire sa révérence, sans qu’aucun successeur crédible ne prenne vraiment le relais.

Résultat ? Un grand flou fiscal dans lequel les investisseurs doivent naviguer à vue, entre régime réel, micro-foncier, meublé non professionnel, amortissement, abattement… Cette complexité décourage, ou pire, conduit à des erreurs.

👉 On milite pour un nouveau statut fiscal de l’investisseur locatif, plus clair, plus lisible, plus juste. Une fiscalité unifiée et progressive, qui tiendrait compte des revenus perçus, des charges réelles, et des efforts de rénovation énergétique.

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5. Exonérer la plus-value à la revente.

La vente d’un bien immobilier est exonérée d’impôt sur la plus-value lorsqu’il s’agit de la résidence principale, c’est-à-dire que le logement est occupé de manière habituelle et effective la majeure partie de l'année.

👉 On propose d'étendre cette exemption fiscale sur la plus-value aux biens locatifs.

💬 "Cette exonération permettrait à l'État d'offrir le même avantage fiscal à une personne qui loue sa résidence principale et investit dans un bien locatif, qu'à une personne qui achète sa résidence principale." Pierre Chapon, co-fondateur & CEO Pretto Galaxie.

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Le logement est une urgence nationale. Et les investisseurs particuliers sont les premiers alliés pour loger la France. Encore faut-il leur donner envie, et les moyens. Alors si le gouvernement veut booster l’offre, il peut piocher dans nos 5 cartes. C’est cadeau. 🎁😉

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