Alors oui, l’instabilité économique et politique nous secoue bien la planète immo. Mais avant de sortir les gilets de sauvetage, prenons un peu de hauteur. Taux, prix, crédit… Où se situe la France par rapport au reste de l’Europe ? Spoiler : on s’en sort plutôt bien !
Les infos 🔑 à retenir :
1️⃣ 1 ménage urbain sur 10 en Europe craint de perdre son logement pour des raisons financières (selon les données Eurofound).
2️⃣ En France, les prix des logements n’ont augmenté que de 0,5 % en 1 an vs +17,1 % au Portugal d’après Eurostat.
3️⃣ Le crédit français tient la barre grâce à ses taux fixes et une durée moyenne d’emprunt de 22 ans selon la Fédération Bancaire Française.
4️⃣ 3,01 % : c’est le taux moyen en France en juin 2025, contre 3,68 % en Allemagne selon les chiffres de la Banque de France.
Logement : l’Europe à l’heure de la crise
On ne va pas se mentir : l’époque où tout le monde achetait les yeux fermés, c’est du passé. Le marché immo est clairement moins favorable qu’avant mais un seul coup d’oeil au-delà de l’Hexagone suffit à constater que les défis français sont loin d’être une exception.
Partout en Europe, les prix grimpent fortement dans les grandes métropoles qui manquent cruellement de logements disponibles et 10 % des ménages urbains pensent même devoir quitter leur logement faute de pouvoir payer … Oui un sur dix !
Et si la France n’échappe pas totalement à cette tension, certains chiffres montrent qu’elle résiste mieux que ses voisins. Eurostat indique que les prix de l'immobilier dans l'UE ont globalement augmenté en moyenne de 5,4 % en un an, mais les disparités sont fortes : alors que des pays comme le Portugal (17,1 %), la Bulgarie (15,5 %) et la Hongrie (15,1 %) affichent des croissances à deux chiffres, la France est relativement épargnée avec une hausse moyenne des prix des logements de moins de 1 % (0,5 % pour être précise).
Côté emprunt, le tableau est, lui aussi, rassurant. Malgré une certaine pression, la France peut compter sur un marché du crédit particulièrement solide. Deuxième du classement européen, l’Hexagone représente 24 % des 5 333 milliards d'euros de crédits immobiliers en cours dans la zone euro à fin juin 2025, tandis que l'Allemagne en concentre 30 % (Source FBF).
Le recours à un crédit à l’habitat pour financer l’achat d’un bien en France est très élevé : 8 acheteurs récents sur 10 ont eu recours à un crédit, contre seulement 48 % en Italie, précise la fédération. Autrement dit, même dans un contexte tendu, les Français trouvent encore les moyens de financer leur projet.
Toujours selon la FBF, les Français s’endettent sur des durées ****plus courtes, avec une moyenne de 22 ans, contre 25 ans en Allemagne, 24,5 ans en Espagne ou 30 ans au Portugal. À cela s’ajoute la règle des 35 % d’endettement maximum qui, malgré sa rigueur, joue un vrai rôle de bouclier pour les emprunteurs. En France, ils sont ainsi mieux armés face aux aléas économiques, et le risque de défaut reste bien plus limité que chez certains de nos voisins européens.
Comparé au reste de l’Europe, la France fait figure de bon élève. Le système français de crédit immobilier repose sur des bases solides qui protègent les emprunteurs :
✅ Des taux fixes ultra majoritaires avec seulement 4 % de crédits à taux variable en France vs 14% dans le reste de l’UE.
✅ Des banques françaises qui s’assurent que les emprunts peuvent réellement être remboursés, en offrant des protections comme le cautionnement ou l’assurance emprunteur, pour limiter les risques et sécuriser chaque projet.
En novembre, les emprunteurs peuvent espérer emprunter à 3,15 % sur 15 ans, 3,26 % sur 20 ans et 3,34 % sur 25 ans.
La France reste plutôt bien lotie. Pourquoi ? D’abord, la concurrence entre les banques est forte, et le taux d’usure protège les emprunteurs.
Et dans le reste de l’Europe ? À titre de comparaison, en juin 2025, le taux moyen toutes durées confondues était de 3,01 % en France, contre 3,68 % en Allemagne et 3,59 % aux Pays-Bas. Autant dire que, face aux turbulences européennes, les emprunteurs français s’en sortent mieux qu’on pourrait le croire…
Au cœur de la crise européenne du logement, la France résiste clairement mieux que ses voisins. Des prix contenus, un crédit encadré, une hausse des taux plus mesurée : un trio gagnant pour garder le cap malgré la tempête.
Et dans ce contexte encore chahuté, tu as plus que jamais un rôle essentiel : rassurer, orienter et faire aboutir les projets qui comptent. Parce que lorsque l’incertitude grandit, ton expertise devient un vrai point d’appui pour avancer. 🤩
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